ぐっジョブ！ＢＳＳ 山陰放送 ～ エル・オフィスのことが紹介されました！！鳥取大学 アパート マンション
鳥取大学 アパート マンション
鳥取大学生
鳥取環境大学生 の 部屋探し
アパート探しは、
エル・オフィス
平成２９年２月４日
ＢＳＳ 山陰放送のテレビ番組
『ぐっジョブ！』で、
エル・オフィスが紹介されました！！！
ぐっジョブ！２０１７年２月４日
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鳥取大学周辺のアパート探しは・・・・
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株式会社エル・オフィス
会 社 概 要
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【社 名】株式会社エル・オフィス
【代表者】代表取締役 大畑早苗
【ＴＥＬ】（０８５７）５０－１３８０
【ＦＡＸ】（０８５７）５０－１３８１
【メール】info@loffice.jp
【Ｈ Ｐ】http://loffice.jp/
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【業務内容】
１ 不動産賃貸・管理・仲介業
２ 不動産売買仲介業
３ 損害保険代理業
４ リフォーム工事・建築工事業
５ 行政書士 業務全般
（特定行政書士）
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【創 業】平成２４年３月２３日
【従業者数】７名
宅地建物取引士 ３名
測量士補 １名
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【 会 社 情 報 】
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《 賃 貸 業 務》
株式会社エル・オフィスは、鳥取大学周辺の
賃貸アパートの賃貸・管理・仲介を中心に業務を
行ってまいりました。
鳥取大学周辺以外の地域においても、
新築アパートの建築や管理業務を積極的に行っています。
新築アパートの企画・建築については、
金調達に関する調整・建築会社の選定・建築管理など、
トータル的にサポートしています。
・・・・・新築アパート企画・建築実績・・・・・・
（鳥取市内 ３棟）
平成２９年・・・７棟（鳥取市湖山町内 ５棟）
（鳥取市津ノ井 １棟）
（鳥取市古海 １棟）
平成３０年・・・平成２９年２月現在、５棟企画中。
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《 売 買 業 務》
任意売却業務
株式会社エル・オフィスでは、不動産売買業務の中で、
不動産に関する専門知識・法律に関する専門知識・
さらに、任意売却に関する専門知識及び経験・実績を用いて、
積極的に、任意売却を行っております。
任意売却における不動産の売買
任意売却物件の買戻し計画
任意売却物件のリースバック（賃貸化）計画など
様々な任意売却を行っています。
他社では真似できない専門知識と経験で、
所有者（債務者）の方を、バックアップします！
任意売却後の所有者（債務者）の方へのサポートも、
万全を尽くします。
※任意売却の場合、所有者（債務者）の方から、
費用をいただくことは、一切ありません。
お気軽にご相談ください！！
売買仲介・買取業務
不動産売買においては、不動産の価格査定（無料）を
行っています。
「より高く」・「より早く」売却できるように
完全サポートいたします。
※不動産仲介業務においては、売却が成立した場合のみ
仲介手数料が発生します。
売買が成立しない場合は、一切、費用はかかりません。
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鳥取大学周辺の賃貸物件
鳥取大学周辺のアパート・マンション
のことなら・・・・・
エル・オフィスまで！！
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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
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お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
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エル・オフィスでは、
ブログで、
物件情報を掲載しています。
ブログ：
http://loffice.hatenadiary.com/
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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。
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信頼と実績！！
鳥取市内の郵便局では
エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。
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鳥取大学 アパート マンション 賃貸
エル・オフィスのパンフ設置中！！
Sマート・鳥取銀行の隣にある
「湖山北郵便局」に、
エル・オフィスの
ポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
設置していただきました！！
この郵便局に設置されているパンフレットを
お持ちいただいて、
部屋探しをされる方全員に
クオカード５００円分
もれなくプレゼント！！
※契約しなくても、OKです！！
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更新料は一切かかりません！
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エル・オフィスでは、
消火器の販売はしません！！
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エル・オフィスでは、学生の方の場合
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物件名：ダイナミックマンション
平成２９年３月下旬 入居可能です！！
所 在：鳥取市湖山町北３丁目１２７番地
専有面積：１Kタイプ（洋室８帖） ２７．６０㎡
構 造：鉄筋コンクリート ３階建て
建築年月：平成１１年３月 建築
家 賃：３５，０００円
（２F・３F：１，０００円UP）
共益費 ： ３，０００円
水道代 ： ２，０００円（定額・下水含む）
敷 金：１か月
礼 金：１か月
備 考：鳥取大学から徒歩５分
オール電化・IHクッキングヒーター・
南向きベランダ
ダイナミックマンション 外観
ダイナミックマンションは、鳥取大学にも近く、
周辺には、Sマートやウェルネス、庄司医院、郵便局
鳥取銀行など、利便施設も充実した好立地。
駐車場も大きく、鳥取大学生が安心して居住できる
オール電化の１K マンションです。
ダイナミックマンション 間取り図
鳥取大学から、徒歩５分
内観写真
１）玄関付近
２）キッチン
IHクッキングヒーター
３）居室部分
４）収納（クローゼット）
５）浴室
７）トイレ
８）自転車置き場
９）ごみステーション
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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には
掲載しておりません！！
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直接、エル・オフィスにご連絡ください！！
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ダイナミックマンションに入居するための費用は
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入居するための初期費用
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※１階の部屋に入居する場合
敷 金：３５，０００円
礼 金：３５，０００円
賃 料：３５，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険：鳥取大学 生協で、加入OK！！
仲介手数料：３７，８００円（消費税込）
鍵交換代：１６，２００円
ライン割引等：-１０，０００円
合 計：１５４，０００円
ジャスト！
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上記の他には、費用は掛かりません！！
上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が
含まれています。
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物件の内見無料！！
鳥取大学の学生スタッフが、
ご案内します！！
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ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください！！
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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
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お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
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エル・オフィスでは、
ブログで、
物件情報を掲載しています。
ブログ：
http://loffice.hatenadiary.com/
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鳥取市内の郵便局では
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エル・オフィスのパンフ設置中！！
Sマート・鳥取銀行の隣にある
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エル・オフィスの
ポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
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必要ありません。
エル・オフィスでは、
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（エル・オフィスで、契約された方全員！！）
※詳しくは、エル・オフィススタッフまで！
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合格発表前の無料予約受付中！！
※予約料、キャンセル料等の費用は
一切発生しません！
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物件の内見無料！！
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鳥取大学周辺のアパート探しは・・・・
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株式会社エル・オフィス 会 社 概 要
株式会社エル・オフィス 会 社 概 要
株式会社エル・オフィス
会 社 概 要
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【社 名】株式会社エル・オフィス
【代表者】代表取締役 大畑浩士
【ＴＥＬ】（０８５７）５０－１３８０
【ＦＡＸ】（０８５７）５０－１３８１
【メール】info@loffice.jp
【Ｈ Ｐ】http://loffice.jp/
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【業務内容】
１ 不動産賃貸・管理・仲介業
２ 不動産売買仲介業
３ 損害保険代理業
４ リフォーム工事・建築工事業
５ 行政書士 業務全般
（特定行政書士）
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【創 業】平成２４年３月２３日
【従業者数】７名
宅地建物取引士 ４名
測量士補 １名
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【 会 社 情 報 】
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《 賃 貸 業 務》
株式会社エル・オフィスは、鳥取大学周辺の
賃貸アパートの賃貸・管理・仲介を中心に業務を
行ってまいりました。
鳥取大学周辺以外の地域においても、
新築アパートの建築や管理業務を積極的に行っています。
新築アパートの企画・建築については、
金調達に関する調整・建築会社の選定・建築管理など、
トータル的にサポートしています。
・・・・・新築アパート企画・建築実績・・・・・・
（鳥取市内 ３棟）
平成２９年・・・７棟（鳥取市湖山町内 ５棟）
（鳥取市津ノ井 １棟）
（鳥取市古海 １棟）
平成３０年・・・ 棟（鳥取市湖山町北２ １棟）
（鳥取湖山町南５ １棟）
（鳥取市大杙 １棟）
（鳥取市古海 １棟）
（岩美町浦富 １棟）
平成３１年 建築予定（鳥取市湖山町北２ １棟）
（鳥取市湖山町北３ １棟）
（鳥取市湖山町東１ １棟）
（鳥取市湖山町南５ ５棟）
（鳥取市寿町 １棟）
その他計画中
鳥取市古海 １棟
鳥取市津ノ井 １棟
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《 売 買 業 務》
任意売却業務
株式会社エル・オフィスでは、不動産売買業務の中で、
不動産に関する専門知識・法律に関する専門知識・
さらに、任意売却に関する専門知識及び経験・実績を用いて、
積極的に、任意売却を行っております。
任意売却における不動産の売買
任意売却物件の買戻し計画
任意売却物件のリースバック（賃貸化）計画など
様々な任意売却を行っています。
他社では真似できない専門知識と経験で、
所有者（債務者）の方を、バックアップします！
任意売却後の所有者（債務者）の方へのサポートも、
万全を尽くします。
※任意売却の場合、所有者（債務者）の方から、
費用をいただくことは、一切ありません。
お気軽にご相談ください！！
売買仲介・買取業務
不動産売買においては、不動産の価格査定（無料）を
行っています。
「より高く」・「より早く」売却できるように
完全サポートいたします。
※不動産仲介業務においては、売却が成立した場合のみ
仲介手数料が発生します。
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TEL（０８５７）５０－１３８０
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株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
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物件名：カレッジライフ
専有面積：１Kタイプ（洋室６帖） １９．００㎡
構 造：鉄骨造 ３階建
建築年月：平成２年 建築
家 賃：２３，０００円
（２Ｆ・３Ｆ：１，０００円ＵＰ）
共益費 ： ２，０００円
敷 金：１か月
礼 金：１か月
備 考：鳥取大学から徒歩３分
テレビ・冷蔵庫・電子レンジ付
コインランドリー無料（洗濯機・乾燥機）
ＩＨクッキングヒーター
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エル・オフィスで、カレッジライフ １階 を
借りた場合の実例です。
敷 金： ２３，０００円
礼 金： ２３，０００円
賃 料： ２３，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ２，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険： 生協で加入OK！！
仲介手数料： ２４，８４０円（消費税込）
鍵交換費用： １６，２００円（鍵交換の場合）
ライン割引等： -１０，０４０円
合 計：１０４，０００円
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ライン登録で、１０，０００円割引実施します！！
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内観写真
１）玄関付近
２）キッチン
３）居室部分
４）浴室 トイレ
５）自転車置き場 敷地内にあり
６）ごみステーション 敷地内にあり
カレッジライフは、
家電付物件です！！
家電使用料は、
賃料に含まれています！！
エル・オフィスでは、カレッジライフ以外の物件でも
家電付にできます。。
月額 ３，０００円！！
（テレビ・冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機）
詳しくは、エル・オフィス スタッフに
お気軽に、お問い合わせください！！
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鳥取大学生協に支払う紹介や掲載料が
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１万円キャッシュバック実施中！！
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※詳しくは、エル・オフィススタッフまで！
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レックマンションⅠ
鳥取市湖山町北一丁目２８８番地
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平成２８年３月完成の物件です！！
鳥取大学 医学部の方が、入居していたため
平成２９年３月に空き予定がでました！！
レックマンションⅠ
鳥取市湖山町北一丁目２８８番地
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入居するための初期費用
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※レックマンションⅠ １階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
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鍵交換：１６，４００円（希望者のみ）
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
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合 計：１６６，０００円
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上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が
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ただし、事前のご予約をいただいている方が
円滑に、内見することができると思います。
エル・オフィスでは、
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内見の場合も、鳥取大学の学生スタッフが
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鳥取大学 アパート マンション
平成２９年１月下旬 完成
エーケーハイツＢ
オール電化・独立洗面台+脱衣スペース
ＩＨクッキングヒーター（２口・グリル付）
テレビモニターフォン・ウォシュレット
などなど・・・・・・・・・・・
仮称）エーケーハイツＢ
鳥取市湖山町東１丁目
オール電化・独立洗面台・脱衣スペース
ＩＨ２口クッキングヒーター
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新築に入居するための初期費用
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※エーケーハイツＢ １階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１５０，０００円
ジャスト！
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上記の他には、費用は掛かりません！！
上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が
含まれています。
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間取りは、
既に、鳥取大学生の間で、人気になっている
エーケーハイツＧ
エーケーハイツＢ
ダイナミックマンションⅡ
ＯＫマンション などと、同じ間取・同じ設備です！！
完成予想 ～内観写真～
※内観写真は、エーケーハイツＨの写真です。
エーケーハイツＢも、同様のタイプです！！
１）玄関付近
２）キッチン
ゆったりしたキッチン + ２口IHクッキングヒーター
ゆったり広々したキッチン・・・
IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、
火力も抜群！！
３）居室部分
４）収納（クローゼット）
収納（クローゼット）は、一間タイプ。
ハンガーラックもついています！！
５）独立洗面台
独立洗面台 + 洗濯機置き場
居室とは、仕切られているので、
独立した脱衣スペースになっています。
６）浴室
７）トイレ
８）自転車置き場
エーケーハイツの近隣には
サンマートやマルイなどのスーパーがあり、
コンビニ（ファミリーマート）もあって、
買い物も便利です！！
通学路の途中には、Ｓマート！！
郵便局も徒歩５分圏内・・・
鳥取大学までの通学路の途中にあります！！
鳥取大学までは、徒歩１０分少々・・・
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人気の
オール電化物件！！
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物件名：エーケーハイツＨ
専有面積：１Kタイプ ２５．７７㎡
構 造：鉄骨造 ２階建て
建築年月：平成２４年３月 建築
家 賃：３８，０００円
（２F：１，０００円UP）
共益費 ： ３，０００円
敷 金：１か月
礼 金：１か月
備 考：鳥取大学から徒歩７分
IHクッキングヒーター２口
独立洗面台・脱衣スペース
ウォシュレット付
エーケーハイツＨ 外観
エーケーハイツHはあります！！
鳥取大学まで、徒歩７分！！
エーケーハイツＨ 間取り図
鳥取大学から、徒歩７分
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鳥取大学 アパート マンション
鳥取だ学生の部屋探しは・・・・
エル・オフィス
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平成２９年１月１４日、１５日にセンター試験が
実施されました。
一般入試を受験される方は、どの大学を受験するかも
決まってきたころだと思います。
鳥取大学の場合、推薦入試Ⅱの出願期間は
平成２９年１月２０日（金）まで・・・
鳥取大学 一般入試（前期試験・後期試験）の
出願期間は、平成２９年２月１日まで・・・
鳥取大学周辺のアパートを借りたい場合、
年々、早めに予約される方が増えています。
より人気のあるアパートは、早く決まってしまうため、
少しでも早く予約したほうが良いといえます。
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内観写真
１）玄関付近
２）キッチン
ゆったりしたキッチン + ２口IHクッキングヒーター
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火力も抜群！！
３）居室部分
４）収納（クローゼット）
収納（クローゼット）は、一間タイプ。
ハンガーラックもついています！！
５）独立洗面台
独立洗面台 + 洗濯機置き場
居室とは、仕切られているので、
独立した脱衣スペースになっています。
６）浴室
７）トイレ
８）自転車置き場
９）ごみステーション
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入居するための初期費用
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※エーケーハイツＨ １階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
鍵交換：１６，４００円（希望者のみ）
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１６６，０００円
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上記の他には、費用は掛かりません！！
上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が
含まれています。
※２階は、賃料 １，０００円ＵＰです。
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鳥取大学 アパート マンション
鳥取大学生協 では、 見つけられない 人気物件
鳥取大学生協には、掲載していない おすすめ物件
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鳥取大学 新入学 アパート マンション 前期試験 推薦入試 予約受付中！レークマンション
入居の初期費用：８８，０００円（１階の場合）
敷金・礼金 0円！
名 称：レークマンション
専有面積：１Kタイプ（洋８帖） ２４．３０㎡
構 造：鉄骨造 ３階建て
建築年月：平成２年３月 建築
家 賃：２５，０００円（２F:２８，０００円)
共益費 ： ３，０００円
敷 金：なし
礼 金：なし
備 考：鳥取大学から徒歩５分。IHクッキングヒーター
室内共用通路・階段なので、雪や雨の日も安心。
女性の方にも安全なマンションです！
※レークマンションは、YOUTUBE でも、
ご覧いただけます。
YOUTEUBE：
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レークマンション 間取り図
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鳥取大学から、徒歩5分
農学部や工学部の方には、便利な立地です。
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敷 金： ０円
礼 金： ０円
賃 料： ２５，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険： 生協で加入OK！！
仲介手数料： ２７，０００円（消費税込）
鍵交換費用： １６，２００円（鍵交換の場合）
退去時ハウスクリーニング：２４，８４０円
ライン割引等： -１０，０４０円
合 計：８８，０００円
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１）玄関付近
２）キッチン
３）居室部分
４）収納（クローゼット）
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TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
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平成２７年３月建築！！
名称：ＯＫマンション
～ 平成２９年３月上旬入居可能！！！～
所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０
タイプ：１Ｋ ２５．１７㎡ （洋室８帖）
賃 料：３８，０００円
２階は、１，０００円UP
共益費： ３，０００円
敷 金：１か月
礼 金：１か月
備 考：オール電化・
２口ＩＨクッキングヒーター
独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット
テレビドアフォンなどなど
間取りは、こんな感じです！！
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OKマンション に入居するために費用
※１階に入居する場合
※２階は、賃料１，０００円UPです。
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賃 料： ３８，０００円
共益費 ： ３，０００円
水道代 ： ２，０００円
敷 金： ３８，０００円
礼 金： ３８，０００円
火災保険料： ９，５００円
仲介手数料： ４１，０４０円
ライン割引： ‐１０，０４０円
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入居に必要な １５９，０００円
費用の合計
※平成２９年４月分家賃等を含みます！！
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独立洗面台＋脱衣スペース （洗濯機置き場）
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光熱費を含めて考えると
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３８，０００円の物件は、
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お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
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エル・オフィスでは、
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物件情報を掲載しています。
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鳥取大学 推薦入試 前期試験 無料予約受付中！鳥取大学生協 では、紹介されない人気物件！
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物件名：ダイナミックマンション
平成２９年３月下旬 入居可能です！！
所 在：鳥取市湖山町北３丁目１２７番地
専有面積：１Kタイプ（洋室８帖） ２７．６０㎡
構 造：鉄筋コンクリート ３階建て
建築年月：平成１１年３月 建築
家 賃：３５，０００円
（２F・３F：１，０００円UP）
共益費 ： ３，０００円
水道代 ： ２，０００円（定額・下水含む）
敷 金：１か月
礼 金：１か月
備 考：鳥取大学から徒歩５分
オール電化・IHクッキングヒーター・
南向きベランダ
ダイナミックマンション 外観
ダイナミックマンションは、鳥取大学にも近く、
周辺には、Sマートやウェルネス、庄司医院、郵便局
鳥取銀行など、利便施設も充実した好立地。
駐車場も大きく、鳥取大学生が安心して居住できる
オール電化の１K マンションです。
ダイナミックマンション 間取り図
鳥取大学から、徒歩５分
内観写真
１）玄関付近
２）キッチン
IHクッキングヒーター
３）居室部分
４）収納（クローゼット）
５）浴室
７）トイレ
８）自転車置き場
９）ごみステーション
鳥取大学 アパート マンション
鳥取大学生協 では、 見つけられない 人気物件
鳥取大学生協には、掲載していない おすすめ物件
特 集
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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には
掲載しておりません！！
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直接、エル・オフィスにご連絡ください！！
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ダイナミックマンションに入居するための費用は
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入居するための初期費用
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※１階の部屋に入居する場合
敷 金：３５，０００円
礼 金：３５，０００円
賃 料：３５，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険：鳥取大学 生協で、加入OK！！
仲介手数料：３７，８００円（消費税込）
鍵交換代：１６，２００円
ライン割引等：-１０，０００円
合 計：１５４，０００円
ジャスト！
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含まれています。
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鳥取大学 前期試験
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【入居者決定状況のお知らせ】
平成２９年２月完成予定
鳥取市湖山町北一丁目４１１番地
物件名称：アイオライト
上記の物件は、鳥取大学の在校生の住替え
鳥取大学寮からの住替え、
鳥取大学 推薦入試 合格者などで、
全室満室となりました。
建物が完成する前に、全室満室になりました。
大変、ありがとうございました。
鳥取大学生向けの エル・オフィスの新築物件は、
残り、４棟あります。
いずれの物件も、残りわずかとなってきています。
ご希望の方は、早めにご予約ください！！
平成２９年１月２４日
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アイオライトは、こんな物件です！！
物 件 名： 仮称）アイオライト
所 在 地： 鳥取市湖山町北一丁目４１１番地
賃 料： ３８，０００円
２階は、１，０００円UP
共 益 費： ３，０００円
水 道 代： ２，０００円
敷 金： ３８，０００円
礼 金： ３８，０００円
設 備：
オール電化・独立洗面台・脱衣スペース
テレビモニターフォン・ウォシュレット
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）
ベランダ付
アイオライトの完成イメージ写真は コチラ⇓
※完成イメージです。
＊
アイオライトの ネーミング由来・・・・
由来したネーミングです。
【夢や目標、自分らしさへと導く石…
ビジョンを指し示す人生の羅針盤】
というパワーストーンで、
鳥取大学の学生にフィットしたネーミングに
なっています。
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アイオライト に入居するために費用
※１階に入居する場合
※２階は、賃料１，０００円UPです。
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賃 料： ３８，０００円
共益費 ： ３，０００円
水道代 ： ２，０００円
敷 金： ３８，０００円
礼 金： ３８，０００円
火災保険料： ９，５００円
仲介手数料： ４１，０４０円
ライン割引： ‐１０，０００円
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入居に必要な １５９，０００円
費用の合計
※平成２９年４月分家賃等を含みます！！
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完成予定の居室写真
※平成２９年１０月現在、建築中ですので、
類似物件の写真をイメージとして使用しています。
キッチン
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）なので
自炊もOK！！
独立洗面台＋洗濯機置き場
脱衣スペースになっています！！
居室は、洋室８帖
テレビモニターフォン付なので、
訪問者への対応も安心！録画機能付き！！
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アイオライト以外の新築物件は・・・・コチラ ⇓
平成２９年２月完成予定！！
人気の賃貸アパートのことなら・・・
エル・オフィス
平成２９年２月完成予定の
新築オール電化物件は・・・・・・・
① 湖山町北４丁目 全１０室
② 湖山町北１丁目 全１０室
③ 湖山町北１丁目 全１２室
④ 湖山町北２丁目 全 ８室
⑤ 湖山町東１丁目 全１２室
合 計 ５棟 ５２ 室 の 新築アパートを
建設予定！！
エル・オフィスの新築物件は、
鳥取大学 生協 には
掲載していません！！
鳥取大学 周辺の 新築アパート特集！！
今年は、５棟の新築アパートがあります！！！
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鳥取大学 推薦試験
鳥取大学 前期試験
合格発表まで 、予約ＯＫ ！！
レックマンションⅠ
鳥取市湖山町北一丁目２８８番地
オール電化・独立洗面台・脱衣スペース
ＩＨ２口クッキングヒーター
ウォシュレット テレビ付きドアフォン
などなどの充実装備！！
平成２８年３月完成の物件です！！
鳥取大学 医学部の方が、入居していたため
平成２９年３月に空き予定がでました！！
レックマンションⅠ
鳥取市湖山町北一丁目２８８番地
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入居するための初期費用
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※レックマンションⅠ １階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
鍵交換：１６，４００円（希望者のみ）
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１６６，０００円
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上記の他には、費用は掛かりません！！
上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が
含まれています。
※２階は、賃料 １，０００円ＵＰです。
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エル・オフィス ライン登録で、
１０，０００円割引実施！！
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レックマンションⅠ の間取り図
鳥取大学 アパート マンション
鳥取大学生協 では、 見つけられない 人気物件
鳥取大学生協には、掲載していない おすすめ物件
特 集
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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には
掲載しておりません！！
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建物内部写真
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）は、
１Kタイプのマンションでは、珍しい本格仕様。
自炊のOK！！
独立洗面台＋脱衣スペース
洗濯機置き場
鳥取大学周辺の１Kタイプのアパートやマンションでは、
独立洗面台が、付いていない物件が多い中、
レックマンションⅠでは、標準装備！！
居室は、８帖タイプ！
照明器具・エアコンも、当然 完備！！
収納は、１間タイプのクローゼットです！！
トイレは、ウォシュレット付！！
トイレの中には、棚もついてます。
玄関のシューズボックスは、収納力抜群！！
テレビドアフォンも、完備です。
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掲載をしていないことについて
問合せがありましたので、その理由について
記載しておきます。
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鳥取大学に限らないかもしれませんが、
大学生協による
『アパートの斡旋や紹介』も
珍しくなくなりました。
しかし、その状況ややり方は、
地域によってマチマチで、
大学生協が独占的に行っている大学もあれば、
そうでない大学もあるようです。
それぞれ、異なっています。
ここでは、鳥取大学周辺の状況について
記述します。
大学生協は、一見、大学の機関の一部であると
誤解する方が多いことから
【安心】をうたい文句に
入居者募集を行っています。
しかし、
実際には、
大学職員や大学生が出資した協同組合であり、
鳥取大学の機関の一部ではありません。
宅地建物取引業法上では、
エル・オフィスと同じ
宅地建物取引業法上の免許を受けた
不動産会社ということになります。
鳥取大学生協が、入居者募集をおこなうと
いうけれども、
実際には、鳥取大学周辺のアパートやマンションで、
生協の管理物件はほとんどありません。
『鳥取大学生協の物件』と言いながらも、
大学周辺の『不動産会社の物件』
ばかりを紹介しているのが実情
です。
鳥取大学生協で部屋を決めたとしても、
入居後の管理は、その不動産会社が行うので、
入居後の管理の良し悪しは、
その不動産会社次第というのが実情です。
よって、
『鳥取大学生協の紹介だから、入居後も安心！』
というのは、
少し、違うように思います。
入居後のアパートの管理は、
その不動産会社が行うもので、
鳥取大学生協はそれに直接関与することは
できません。
一つの不動産会社であり、同業他社の行う管理に
口出ししたり関与する権限は持っていません。
では、『鳥取大学生協に掲載していない不動産会社は、
信用できないのか？』
また、『鳥取大学生協以外の不動産会社が、トラブルをおこすのか』
という と、 決してそうではないと思います。
『不動産屋』というと、イメージの悪い業種・業界のように
感じる方もあると思います。
事実、筆者が就職した頃（平成１０年頃）には、
信じられないような不動産業者が、存在していました。
しかし、時代の経過により、そういった『不動産屋』は
引退したり廃業したりで、かなり健全化されてきているように
思います。
『不動産屋』という個人商店から『不動産会社』という組織への
改組が進み、従業者等がいい意味で『サラリーマン化』したこと、
換言すると、サラリーマンなので、無茶をしなくなったというこが
あると思います。
また、
信頼される企業でなければ、存続できなくなってきているのは、
他の業種と同様に、不動産業界もそうなってきています。
エル・オフィスでは、
鳥取大学生協に物件提供をしていないからこそ、
『信用』を得ることがで きる ように、
日々、努力しております。
確かに、鳥取大学生協に物件掲載したほうが、
集客という面ではメリットはあり ます。
これは、
先に記述したように『鳥取大学生協の物件だから安心』
という心理作 用に よって、鳥取大学の新入学生に限っては、
集客が見込めることによります。
ここで、『新入学生に限っては・・・ 』というと、
在校生になると、鳥取大学周辺の状況がよくわかり、
鳥取大学生協がどういうものかを理解し、
鳥取大学周辺の不動産業者の状況も理解するからです。
パソコン購入などで、『鳥取大学生協で購入して
失敗した・・・』という話は、よく聞きます。
『大学生協で指定されたものを購入しなければならない』
という誤解をしていた・・・ということです。
実際には、どこで購入しても構わないし、
支障もないのに、大学周辺で配布された資料を見ると
大学生協で購入しなければならないような
感じがする・・・
そんな誤解、悪く言えば、虚偽の広告が
配布されているようです。
さて、
自社の努力によって集客することができるとしたら、
鳥取大学生協に掲載する 意味は あるのか？』となると、
鳥取大学生協に物件掲載する意味はなくなってしまい ます。
鳥取大学生協に物件掲載をするということは、
少なからず、鳥取大学生協に掲載費用や紹介料などの
費用を支払わなければなりません。
現在、鳥取大学生協に支払う仲介手数料（紹介料）は、
成約した家賃の３０％相当（消費税は、別途加算）と
なっています。
例えば、４万円の賃料のアパートの場合、１２，９６０円を
不動産会社は鳥取大学生協に支払うことになります。
宅地建物取引合法上、
鳥取大学生協が、自社物件または自社が管理している
物件のように、紹介するのであれば、
少なくとも、重要事項説明等を鳥取大学生協が
行うべきではないかと考えますが、
実際に、鳥取大学生協は、重要事項説明等を
行ってはいないようです。
『重要事項説明もしない』＝『契約に関与しない』
ということになるので、
『鳥取大学生協の紹介だから安心！』
というのは、
明らかに論理が矛盾しています！！
また、賃貸物件は、設備や立地等もさまざまであり
物件数も多いので、
その詳細を確実に且つ正確に把握することは、
簡単でありません。
『物件資料だけを見れば、全てわかる。』のであれば
いいのでしょうが、
そもそも、鳥取大学生協で物件資料を作成する者は、
各不動産会社から提出されたデーターのみを頼りに
学生スタッフなどが作成するものであり、
物件を一度も見たことがない者が作成しています。
データーの入力間違い等も起こりうるし、
物件自体を見たことがない者が接客するわけですから、
当然、間違った説明を行う可能性も高くなります。
鳥取大学周辺に住んでいるので、
鳥取大学周辺のことはわかるのでしょうが、
それぞれの物件のこと、賃貸借契約のことなどは
何もわからない者が、物件紹介を行っている状況です。
その責任を負うのを避けるために、鳥取大学生協は
それぞれの不動産会社へ『紹介』という形式をとって
不動産会社へ連れていくという策を行っています。
自社努力で、入居者募集の集客を図れるのであれば、
鳥取大学生協に物件掲載をしなくてもよく、
むしろ
鳥取大学生協を関与させることによって、
無駄に、鳥取大学生協に費用を支払い、
物件の詳細を知らない生協のスタッフ に、
誤った物件の説明を行わせる機会をつくり・・・
ということになるわけです。
以上のことから、
エル・オフィスでは、
鳥取大学生協に物件掲載を行わず、
生協に手数料を支払うくらいなら、
入居者に還元したほうが いいと考え、
『１万円キャッシュバック』を
行っております。
株式会社エル・オフィスとしては、
開業して５年を経過したところですが、
エル・オフィスの代表の前職は、
取締役（常務）・賃貸 の責任者として、
約１６年間に渡って、
鳥取大学生の入居者募集・賃貸管理を行っていまし た。
エイブルネットワークの時は、
鳥取大学生協に物件提供をしていましたが、
その当時は、今ほどインターネットや不動産ポータルサイトが
充実しておらず、
正門前などで配布するパンフレットが唯一の集客手段になっていました。
そういった中で 、平成２０年頃、大学生協が不動産賃貸業務に進出し、
『鳥取大学生協だから安 心』という うたい文句で集客し、
『鳥取大学生協以外の不動産会社は信用できない』とア ピールする
ようになりました。
当時は、パンフレットくらいしか集客方法がなかったので、
鳥取大学周辺の不動産会社はどこも、鳥取大学生協に対抗する 術を
持つことが できませんでした。
しかし、現在は、インターネットやスマートフォンの普及により、
スーモやアッ トホームなどの 『不動産ポータルサイト』を
活用する方が増えました。
鳥取大学生協に依存しなくとも、そういったサイトを活用することで、
集客する ことが可能な 時代になってきました。
さて、他の大学では、大学生協がある程度の管理物件を
もっているのに、鳥取大学生協は
ほとんど管理物件を持っていないのでしょうか？
これにも、ちゃんとした理由があります。
そもそも、筆者が鳥取大学に入学した昭和６０年頃は、
鳥取大学周辺には、アパートやマンションはなく、
ほとんどが『下宿』と呼ばれる木造２階の共同住宅でした。
このころは、トイレや風呂、キッチンが共同で、
だいたい６帖１間若しくは4.5帖で、
賃料も７，０００円～１２，０００円くらいでした。
その当時は、鳥取大学貸し間組合というのがありましたが
それぞれの家主さんが、入居者募集を行うのが主流でした。
その当時は、鳥取大学周辺には、不動産会社もありませんでした。
平成に入ってから、１ルームマンションの建設が進行し、
年々、アパートやマンションの建築が行われました。
平成２年くらいから平成１６年くらいまでは、
需要が多かったこともあり、
鳥取大学周辺のアパートやマンションの大半が
この期間に建築されています。
このアパートやマンションの建築にともなって
不動産会社も増加していきました。。。
平成１０年頃、鳥取大学生協も
宅地建物取引主任者を雇用して、免許登録を行い
『宅地建物取引業者』となりました。
当時は、鳥取大学生協が不動産会社になったということで
鳥取市内でも、少し話題になり、
鳥取大学生協に、専任媒介や管理委託をするオーナーの方も
いくらかありました。
しかし、平成１３年１月頃、突然に、
鳥取大学生協が、仲介や管理をやめるといいだし、
鳥取大学生協に管理や仲介を委託していたオーナーの方は
途方に暮れ、それぞれが急遽、仲介や管理をしてくれる
不動産会社を探さなければいけないという事態になりました。
その事件により、鳥取大学周辺のアパートオーナーの方は、
『鳥取大学生協は信用できない。』と強く感じたものと思います。
それから１５年あまり経過していますが、
やはり、
『無責任に途中で業務放棄した鳥取大学生協』
という印象は払しょくされておらず、
現在に至っても、極々一部の方を除いては、
鳥取大学生協に直接、仲介や管理委託することなく、
鳥取大学周辺の不動産会社に依頼するという形式になっています。
エル・オフィスでは、
昨年からは、鳥取大学生協に物件掲載していない
ことをアピ ールして、集客を図るという試みを行っています。
平成２５年から、毎年、新築物件を預かることができ、
平成２８年は、３棟新築物件を 預かり、
また、今年度（平成２９年度）は、
５棟の新築を預かりました。
このことが、
生協に物件掲載をしなくてもという自信の一つに
なっています。
おそらく今でも、鳥取大学周辺の不動産会社は、
【嫌々鳥取大学生協に物件提供し ている】というのが
本音だと思います。
ただ
生協に協力していないと『悪く言われる』ということを恐れて・・
というのが実 情だと思います。
その証拠に
エル・オフィス以外の鳥取大学周辺の不動産会社でも、
鳥取大学生協を介さずに契約した場合には、
『５，０００円キャッシュバック』などのサービスを
行っています。
ただ、大きくこのキャッシュバックを宣伝すると、
鳥取大学生協から取引停止にすると
言われるらしく、
パンフレットやホームページ
にはあまり掲載していないようです。
前述しましたが、
鳥取大学生協では、アパートの斡旋のほか、
パソコンやインターネット契約の販売を行っています。
このパソコンの販売やインターネット契約の斡旋においても、
【民間企業（家電量販店）の方が安くていいものを販売している】と
言えそうです。
大学で使用するパソコンだから、鳥取大学生協で購入しなければ
大学での授業等に支障をきたすということなど、あり得ないのですが、
何となく、そのように思って購入する方も多いようです。
『知らない』ということを利用するビジネスは、
長続きするものではない！！
エル・オフィスでは、そう考えています！！
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今年は、５棟の新築アパートがあります！！！
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物 件 名： 仮称）アイオライト
所 在 地： 鳥取市湖山町北一丁目４１１番地
賃 料： ３８，０００円
２階は、１，０００円UP
共 益 費： ３，０００円
水 道 代： ２，０００円
敷 金： ３８，０００円
礼 金： ３８，０００円
設 備：
オール電化・独立洗面台・脱衣スペース
テレビモニターフォン・ウォシュレット
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）
ベランダ付
アイオライトの完成イメージ写真は コチラ⇓
※完成イメージです。
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アイオライトの ネーミング由来・・・・
由来したネーミングです。
【夢や目標、自分らしさへと導く石…
ビジョンを指し示す人生の羅針盤】
というパワーストーンで、
鳥取大学の学生にフィットしたネーミングに
なっています。
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アイオライト に入居するために費用
※１階に入居する場合
※２階は、賃料１，０００円UPです。
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共益費 ： ３，０００円
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火災保険料： ９，５００円
仲介手数料： ４１，０４０円
ライン割引： ‐１０，０００円
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入居に必要な １５９，０００円
費用の合計
※平成２９年４月分家賃等を含みます！！
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完成予定の居室写真
※平成２９年１０月現在、建築中ですので、
類似物件の写真をイメージとして使用しています。
キッチン
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）なので
自炊もOK！！
独立洗面台＋洗濯機置き場
脱衣スペースになっています！！
居室は、洋室８帖
テレビモニターフォン付なので、
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なっています。
寮から退寮・引っ越しする場合の問題点は、
寮は、３月２０日頃までには、
引っ越ししなければならないことです。
鳥取大学の周辺には、
かなりたくさんのアパートやマンションがあります。
徒歩１５分圏内に集中しており、
実際にほとんどの方が、徒歩１５分圏内の
学生用アパートやマンションに居住されているようです。
都会では、電車などの公共交通機関を利用する前提で、
広い範囲で、部屋探しをする場合もあるようですが、
鳥取大学の学生の場合には、アパートから大学までの
通学に、電車やバスなどを利用する人は、
ほとんどいません。
※鳥取の場合、公共交通機関は本数が少ないなど
利便性に劣っていますので、
一般の方（社会人）などは、マイカー通勤が
当たり前になっています。
徒歩や自転車、バイクなどで通学する方がほとんど・・・
自動車による通学は、
駐車場が少ない・・・
大学内に学生用の駐車場がない・・・・などから、
あまり いません。
そんな理由で、ほとんどの鳥取大学生が、
徒歩１５分圏内に居住するようになっています。
また、３月２０日頃までには、退寮（引越し）
しなければなりません。
何が問題か・・・というと・・・・
鳥取大学の卒業式は、例年、３月１８日です。
卒業する大学生は、３月２０日頃までは、
アパートに住んで、その後、引っ越しをしていきます。
アパートの部屋は、前の入居者が引っ越ししたから、
すぐに、住めるというものではありません・・・
傷んだ個所をリフォームしたり、ハウスクリーニングを
したり・・・・
少なくとも、２日から１週間くらいは、リフォーム期間が
必要になります。
３月２０日頃に空いた部屋は、早くて、
『３月２２日頃から３月２８日頃まで、入居できない』と
いう問題が発生します。
鳥取大学周辺には、アパートを必要とする大学生の
数よりもたくさんのアパートがあります。
選ばなければ、住むところはありますが、
空いているアパートには、空いている理由があります。
間取りが。。とか、家賃が。。。とか
人気の高い部屋は、はやり、
満室になっているわけですから、
空いている部屋で探さなければならないという
ジレンマが生じます。。。
エル・オフィスでは、そんな問題を解決するため
平成２９年２月末に完成するような、
新築アパートを５棟建築中です。
しかも、
新築なのに、３月分家賃は無料！！！
さらに、
新築なのに、賃料３８，０００円！！
そして、
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キッチン、洋室８帖
ウォシュレット・テレビモニターフォン付の、
完全装備の１Ｋアパートです。
鳥取大学の周辺には、給湯がプロパンガスの物件が
大半を占めます。
プロパンガスの物件とオール電化物の大きな違いは
光熱費！！
オール電化物件のほうが、
３，０００円～５，０００円
くらいは、光熱費がお得！！
光熱費を含めて考えると
オール電化で新築の
３８，０００円の物件は、
プロパンガスで、
３３，０００円の物件に住むのと
同じということが言えます。
しかも、
新築なので、居住性・快適性抜群！！
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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。
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信頼と実績！！
鳥取市内の郵便局では
エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。
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鳥取大学 アパート マンション 賃貸
エル・オフィスのパンフ設置中！！
Sマート・鳥取銀行の隣にある
「湖山北郵便局」に、
エル・オフィスの
ポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
設置していただきました！！
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鳥取大学周辺のアパート探しは・・・・
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