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鳥取大学周辺のアパート ~ おすすめ物件 部屋探し ~

鳥取大学周辺のおすすめ物件の紹介。鳥取大学生協には、掲載されていない おすすめ物件!!

鳥取大学 生協 未掲載の新築物件!エル・オフィス~鳥取大学生協に物件掲載していない理由!

エル・オフィスの管理するアパートは、

鳥取大学生協のホームページには、

掲載していません!!

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鳥取大学周辺のアパート探し

エル・オフィスでのアパート探しは・・・・

 

アットホーム   スーモ

を、ご利用ください!!

 

http://www.athome.co.jp/chintai/

SUUMO(スーモ) 

http://suumo.jp/

 

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エル・オフィスでは、平成29年2月頃完成の

新築 オール電化 アパートは、

全部で、7棟 72室あります。

そのうち、

鳥取大学生 向け 1Kオール電化アパートが、

5棟 52室

鳥取環境大学生向け 1Kオール電化アパートが

1棟 16室

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賃 料: 37,000円~

共益費:  3,000円

水道代:  2,000円

敷 金: 1ヵ月

礼 金: 1ヵ月 

設 備:オール電化・独立洗面台+脱衣スペース

    IHクッキングヒーター(2口)

    ウォシュレット

    テレビモニターフォン 付

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平成29年 建築中のアパート(湖山エリア)

5棟 全52室

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緊急のお知らせ

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平成29年1月から3月に完成する

鳥取大学生向けの1Kオール電化アパートは、

全部で5棟52室ありますが、

鳥取大学の在校生の住替え・・・・

鳥取大学 学生寮からの住替え・・・・などで、

かなりの部屋が決まっています。

鳥取大学の新入生の方、受験される方は、

早めに、ご予約ください!

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エル・オフィス 

鳥取大学生協に物件掲載を

   していないことについて

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 エル・オフィス の管理する

アパートやマンションが、

鳥取大学生協 

掲載をしていないことについて

問合せがありましたので、その理由について

記載しておきます。

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鳥取大学に限らないかもしれませんが、

大学生協による

『アパートの斡旋や紹介』

珍しくなくなりました。

しかし、その状況ややり方は、

地域によってマチマチで、

大学生協が独占的に行っている大学もあれば、

そうでない大学もあるようです。

岡山大学周辺の状況や京都大学周辺の状況、

島根大学周辺の状況、鳥取大学周辺の状況は、

それぞれ、異なっています。

 

 

ここでは、鳥取大学周辺の状況について

記述します。

 

大学生協は、一見大学の機関の一部であると

誤解する方が多いことから

【安心】をうたい文句に

入居者募集を行っています  

 

しかし、

実際には、

大学職員や大学生が出資した協同組合であり、

鳥取大学の機関の一部ではありません。

宅地建物取引業法上では、

エル・オフィスと同じ

宅地建物取引業法上の免許を受けた

不動産会社ということになります。

 

鳥取大学生協が、入居者募集をおこなうと

いうけれども、

実際には、鳥取大学周辺のアパートやマンションで、

生協の管理物件はほとんどありません。

 

鳥取大学生協の物件』と言いながらも、

大学周辺の『不動産会社の物件』

ばかりを紹介しているのが実情

です。

 

鳥取大学生協で部屋を決めたとしても、

入居後の管理は、その不動産会社が行うので、

入居後の管理の良し悪しは、

その不動産会社次第というのが実情です。

よって、

鳥取大学生協の紹介だから、入居後も安心!』

というのは、

少し、違うように思います。

 

入居後のアパートの管理は、

その不動産会社が行うもので

鳥取大学生協はそれに直接関与することは

できません。

※ 鳥取大学生協も、宅地建物取引業の免許を取得した

  一つの不動産会社であり、同業他社の行う管理に

  口出ししたり関与する権限は持っていません。

  

では、『鳥取大学生協に掲載していない不動産会社は、

信用できないのか?』

また、『鳥取大学生協以外の不動産会社が、トラブルをおこすのか』 

という と、 決してそうではないと思います。

 

『不動産屋』というと、イメージの悪い業種・業界のように

感じる方もあると思います。

事実、筆者が就職した頃(平成10年頃)には、

信じられないような不動産業者が、存在していました。

しかし、時代の経過により、そういった『不動産屋』は

引退したり廃業したりで、かなり健全化されてきているように

思います。

 

『不動産屋』という個人商店から『不動産会社』という組織への

改組が進み、従業者等がいい意味で『サラリーマン化』したこと、

換言すると、サラリーマンなので、無茶をしなくなったというこが

あると思います。

 

また、 

信頼される企業でなければ、存続できなくなってきているのは、

他の業種と同様に、不動産業界もそうなってきています。

 

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に物件提供をしていないからこそ、

『信用』を得ることがで きる ように、

日々、努力しております。     

 

確かに、鳥取大学生協に物件掲載したほうが、

集客という面ではメリットはあり ます。

  

これは、

先に記述したように『鳥取大学生協の物件だから安心』

という心理作 用に よって、鳥取大学の新入学生に限っては、

集客が見込めることによります。

 

ここで、『新入学生に限っては・・・ 』というと、

在校生になると、鳥取大学周辺の状況がよくわかり、

鳥取大学生協がどういうものかを理解し、

鳥取大学周辺の不動産業者の状況も理解するからです。

 

パソコン購入などで、『鳥取大学生協で購入して

失敗した・・・』という話は、よく聞きます。

 

大学生協で指定されたものを購入しなければならない』

という誤解をしていた・・・ということです。

実際には、どこで購入しても構わないし、

支障もないのに、大学周辺で配布された資料を見ると

大学生協で購入しなければならないような

感じがする・・・

そんな誤解、悪く言えば、虚偽の広告が

配布されているようです。

 

 

さて、 

自社の努力によって集客することができるとしたら、

鳥取大学生協に掲載する 意味は あるのか?』となると、

鳥取大学生協に物件掲載する意味はなくなってしまい ます。    

 

鳥取大学生協に物件掲載をするということは、

少なからず、鳥取大学生協に掲載費用や紹介料などの

費用を支払わなければなりません。

 

現在、鳥取大学生協に支払う仲介手数料(紹介料)は、

成約した家賃の30%相当(消費税は、別途加算)と

なっています。

 

例えば、4万円の賃料のアパートの場合、12,960円を

不動産会社は鳥取大学生協に支払うことになります。

 

宅地建物取引合法上、

鳥取大学生協が、自社物件または自社が管理している

物件のように、紹介するのであれば、

少なくとも、重要事項説明等を鳥取大学生協が

行うべきではないかと考えますが、

実際に、鳥取大学生協は、重要事項説明等を

ってはいないようです。

 

『重要事項説明もしない』=『契約に関与しない』

ということになるので、

鳥取大学生協の紹介だから安心!』

というのは、

明らかに論理が矛盾しています!!

 

また、賃貸物件は、設備や立地等もさまざまであり

物件数も多いので、

その詳細を確実に且つ正確に把握することは、

簡単でありません。

『物件資料だけを見れば、全てわかる。』のであれば

いいのでしょうが、

そもそも、鳥取大学生協で物件資料を作成する者は、

各不動産会社から提出されたデーターのみを頼りに

学生スタッフなどが作成するものであり、

物件を一度も見たことがない者が作成しています。

 

データーの入力間違い等も起こりうるし、

物件自体を見たことがない者が接客するわけですから、

当然、間違った説明を行う可能性も高くなります。

 

鳥取大学周辺に住んでいるので、

鳥取大学周辺のことはわかるのでしょうが、

それぞれの物件のこと、賃貸借契約のことなどは

何もわからない者が、物件紹介を行っている状況です。

 

その責任を負うのを避けるために、鳥取大学生協は

それぞれの不動産会社へ『紹介』という形式をとって

不動産会社へ連れていくという策を行っています。

 

自社努力で、入居者募集の集客を図れるのであれば、

鳥取大学生協に物件掲載をしなくてもよく、

むしろ

鳥取大学生協を関与させることによって、

無駄に、鳥取大学生協に費用を支払い、

物件の詳細を知らない生協のスタッフ に、

誤った物件の説明を行わせる機会をつくり・・・

ということになるわけです。

 

 以上のことから、

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に物件掲載を行わず、

生協に手数料を支払うくらいなら、

入居者に還元したほうが いいと考え、

『1万円キャッシュバック』

行っております。   

 

株式会社エル・オフィスとしては、

開業して5年を経過したところですが、   

エル・オフィスの代表の前職は、

エイブルネットワーク鳥取店(ほくしん株式会社)の

取締役(常務)・賃貸 の責任者として、

約16年間に渡って、

鳥取大学生の入居者募集・賃貸管理を行っていまし た。

  

エイブルネットワークの時は、

鳥取大学生協に物件提供をしていましたが、   

その当時は、今ほどインターネットや不動産ポータルサイト

充実しておらず、   

正門前などで配布するパンフレットが唯一の集客手段になっていました。

  

そういった中で 、平成20年頃、大学生協が不動産賃貸業務に進出し、

鳥取大学生協だから安 心』という うたい文句で集客し、

鳥取大学生協以外の不動産会社は信用できない』とア ピールする

ようになりました。   

 

当時は、パンフレットくらいしか集客方法がなかったので、

鳥取大学周辺の不動産会社はどこも、鳥取大学生協に対抗する 術を

持つことが できませんでした。

 

しかし、現在は、インターネットやスマートフォンの普及により、

スーモやアッ トホームなどの 『不動産ポータルサイト』を

活用する方が増えました。   

 

鳥取大学生協に依存しなくとも、そういったサイトを活用することで、

集客する ことが可能な 時代になってきました。  

 

さて、他の大学では、大学生協がある程度の管理物件を

もっているのに、鳥取大学生協は

ほとんど管理物件を持っていないのでしょうか?

これにも、ちゃんとした理由があります。

 

そもそも、筆者が鳥取大学に入学した昭和60年頃は、

鳥取大学周辺には、アパートやマンションはなく、

ほとんどが『下宿』と呼ばれる木造2階の共同住宅でした。

このころは、トイレや風呂、キッチンが共同で、

だいたい6帖1間若しくは4.5帖で、

賃料も7,000円~12,000円くらいでした。

その当時は、鳥取大学貸し間組合というのがありましたが

それぞれの家主さんが、入居者募集を行うのが主流でした。

その当時は、鳥取大学周辺には、不動産会社もありませんでした。

 

平成に入ってから、1ルームマンションの建設が進行し、

年々、アパートやマンションの建築が行われました。

平成2年くらいから平成16年くらいまでは、

需要が多かったこともあり、

鳥取大学周辺のアパートやマンションの大半が

この期間に建築されています。

このアパートやマンションの建築にともなって

不動産会社も増加していきました。。。

 

平成10年頃、鳥取大学生協も

宅地建物取引主任者を雇用して、免許登録を行い

宅地建物取引業者』となりました。

当時は、鳥取大学生協が不動産会社になったということで

鳥取市内でも、少し話題になり、

鳥取大学生協に、専任媒介や管理委託をするオーナーの方も

いくらかありました。

 

しかし、平成13年1月頃、突然に、

鳥取大学生協が、仲介や管理をやめるといいだし、

鳥取大学生協に管理や仲介を委託していたオーナーの方は

途方に暮れ、それぞれが急遽、仲介や管理をしてくれる

不動産会社を探さなければいけないという事態になりました。

 

その事件により、鳥取大学周辺のアパートオーナーの方は、

鳥取大学生協は信用できない。』と強く感じたものと思います。

 

それから15年あまり経過していますが、

やはり

無責任に途中で業務放棄した鳥取大学生協』

という印象は払しょくされておらず、

現在に至っても、極々一部の方を除いては、

鳥取大学生協に直接、仲介や管理委託することなく、

鳥取大学周辺の不動産会社に依頼するという形式になっています。

 

 エル・オフィスでは、

昨年からは、鳥取大学生協に物件掲載していない

ことをアピ ールして、集客を図るという試みを行っています。   

 

平成25年から、毎年、新築物件を預かることができ、

平成28年は、3棟新築物件を 預かり、

また、今年度(平成29年度)は、

5棟の新築を預かりました。

 

このことが、

生協に物件掲載をしなくてもという自信の一つに

なっています。      

 

おそらく今でも、鳥取大学周辺の不動産会社は、

【嫌々鳥取大学生協に物件提供し ている】というのが

本音だと思います。

ただ   

生協に協力していないと『悪く言われる』ということを恐れて・・

というのが実 情だと思います。

その証拠に

エル・オフィス以外の鳥取大学周辺の不動産会社でも、

 鳥取大学生協を介さずに契約した場合には、

『5,000円キャッシュバック』などのサービスを

行っています。

ただ、大きくこのキャッシュバックを宣伝すると、

鳥取大学生協から取引停止にすると

言われるらしく

パンフレットやホームページ

にはあまり掲載していないようです。

 

 

前述しましたが、

鳥取大学生協では、アパートの斡旋のほか、

パソコンやインターネット契約の販売を行っています。

このパソコンの販売やインターネット契約の斡旋においても、

【民間企業(家電量販店)の方が安くていいものを販売している】と

言えそうです。

大学で使用するパソコンだから、鳥取大学生協で購入しなければ

大学での授業等に支障をきたすということなど、あり得ないのですが、

何となく、そのように思って購入する方も多いようです。

 

『知らない』ということを利用するビジネスは、

長続きするものではない!!

エル・オフィスでは、そう考えています!!

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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には

掲載しておりません!!

エル・オフィスの管理物件は、直接、エル・オフィスに

ご連絡ください!!

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他の不動産会社と比較してみてください!!

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エル・オフィスの物件では、

          更新料は一切かかりません!

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エル・オフィスの物件では、

 『安心サポートサービス』の加入は、不要です!!

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エル・オフィスでは、

         消火器の販売はしません!!

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

 保証会社(保証代行サービス)の利用も、不要です!!

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鳥取大学周辺 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 医学部 地域学部

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エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協に、掲載していないため

鳥取大学生協に支払う紹介や掲載料が

必要ありません。

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に紹介料を支払わなくてよい分、

契約者(入居者)に還元しています!!

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※詳しくは、エル・オフィススタッフまで!

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鳥取大学の学生スタッフが、

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ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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 鳥取大学周辺の賃貸物件

 鳥取大学周辺のアパート・マンション

 のことなら・・・・・

 エル・オフィスまで!!

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

E-MAIL:info@loffice.jp

株式会社エル・オフィス - Google+

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ:

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩3分。

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信頼と実績!!

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学 アパート マンション 賃貸

鳥取市 湖山郵便局 湖山北郵便局 で

エル・オフィスのパンフ設置中!!

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鳥取大学生が、よく利用する湖山郵便局」

鳥取市湖山町南1丁目)

Sマート・鳥取銀行の隣にある

     「湖山北郵便局」に、

鳥取市湖山町北6丁目)

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エル・オフィス

ポスター

掲示していただきました!!

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ATMコーナーのところです!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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